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Nos últimos anos, estrangeiros passaram a comprar mais imóveis nos estados do Rio de Janeiro e de Santa Catarina, atraídos pelo câmbio favorável, pelo turismo e pelas facilidades disponibilizadas pelas plataformas digitais. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio), recentemente, eles adquiriram um terço dos compactos lançados nos bairros de Ipanema e Leblon.

 

Já em Florianópolis, segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina (Creci-SC), dentre as compras analisadas, 83% partiram de argentinos, sobretudo, de imóveis na planta. Em um edifício residencial localizado em Balneário Camboriú, por exemplo, 16% dos apartamentos vendidos foram comprados por estrangeiros.

 

O interesse também é explicado por uma resolução do Conselho Nacional de Imigração, que dá direito a quem vem de fora solicitar residência no Brasil mediante a compra de um imóvel, desde que o investimento alcance, no mínimo, R$ 1 milhão, e seja custeado por recursos próprios, provenientes do país de origem. 

 

Fato é que, além de argentinos, o Brasil tem atraído cada vez mais norte-americanos, europeus de países como França e Suíça e até mesmo habitantes dos Emirados Árabes Unidos.

 

Airbnb alimenta fenômeno
Atualmente, o Brasil é o terceiro país que mais anuncia imóveis na plataforma Airbnb - o país perde apenas para os Estados Unidos e a França. A AirDNA, por exemplo, concentra 61 mil endereços em São Paulo, que é seguido de perto pelo Rio de Janeiro (60 mil). Florianópolis, por sua vez, aparece 36 mil vezes. Ainda em Santa Catarina, também merece destaque a litorânea Bombinhas, que, com cerca de 25 mil habitantes, tem 10 mil imóveis anunciados na plataforma - são 210,3 anúncios por km².

 

Essa, a propósito, é outra razão para o interesse crescente dos estrangeiros pelo mercado imobiliário brasileiro: a possibilidade de obter ganhos financeiros.

Em maio, porém, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que estadias de curta temporada em condomínios residenciais precisam ser aprovadas por dois terços dos condôminos, o que pode inibir os anúncios. A conferir.

 

Visitas
Reportagem publicada pela alemã Deustch Welle, reproduzida pelo G1, indica que, de janeiro a maio deste ano, o Brasil foi visitado por 4,9 milhões de estrangeiros ? em todo o ano passado, foram 9,2 milhões. Entre os hóspedes, a participação externa subiu de menos de 10%, em 2021, para mais de 20% em 2025. 

 

Ao mesmo tempo, a busca por imóveis para locação tem feito os preços subirem. Na capital catarinense, por exemplo, os aluguéis subiram 9% no último ano.

 

Tecnologia ajuda
Outra facilidade que tem atraído compradores de alto padrão é dada pelo avanço da tecnologia. Hoje, por videochamada, é possível conhecer um imóvel e negociar seu preço, enquanto a assinatura da escritura pode ser feita por videoconferência. Para transferir recursos, o interessado utiliza o sistema financeiro oficial e a documentação registrada chega a suas mãos sem que seja necessário pisar no país. 

 

Registro de Imóveis do Brasil (com informações do G1 e do Portas)