O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou, na quarta-feira (26), a liberação do uso do fundo para imóveis de até R$ 2,25 milhões. A regra é válida para contratos antigos e novos. Ou seja, o FGTS poderá ser usado para financiar unidades até esse valor, independentemente da data de assinatura do contrato.

A decisão corrige uma distorção criada em 2021, quando uma resolução determinou que o direito de usar o FGTS seria calculado com base no valor do imóvel na data da assinatura do contrato, o que fazia com que mutuários continuassem presos ao teto vigente naquele momento (R$ 1,5 milhão), mesmo após a elevação do limite do SFH para R$ 2,25 milhões, em 2024.

Na prática, quem comprou um imóvel acima do teto antigo, mas dentro do novo limite, continuava impedido de usar o FGTS, enquanto contratos assinados após o aumento já se beneficiavam da regra atualizada.

Vantagem para renda média e alta

Segundo o Conselho, a mudança deve ter impacto limitado, com aumento estimado de cerca de 1% na movimentação do FGTS. Deverão ser beneficiadas especialmente famílias com renda superior a R$ 12 mil, de regiões como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, onde o teto anterior de R$ 1,5 milhão não refletia mais a realidade do mercado imobiliário.

Com a decisão, qualquer contrato dentro do SFH poderá usar o saldo do FGTS para compra de imóvel, amortização, liquidação do financiamento ou abatimento de parcelas.

A mudança aprovada pelo Conselho do FGTS passa a valer imediatamente, reduzindo incertezas para consumidores e instituições financeiras.

Com informações da Agência Brasil:

https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2025-11/conselho-do-fgts-libera-uso-do-fundo-para-imoveis-de-ate-r-225-mi