A cidade de São Paulo registrou o maior índice de transações de compra e venda de imóveis para um mês de janeiro desde o início da série histórica, em 2012. Esse é um dos destaques do mais recente relatório Indicadores do Registro Imobiliário, produzido pelo Registro de Imóveis do Brasil (RIB), que analisa sete capitais e oito cidades selecionadas no mês de janeiro de 2024.

Ao todo, foram realizadas 15.682 transações desse tipo na capital paulista, um aumento de 3,6% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No acumulado dos últimos 12 meses (fevereiro/23 a janeiro/24 x fevereiro/22 x janeiro/23), houve alta de 3,1% nesse índice, com 186.627 registros de compra e venda na cidade. Os bons resultados observados nos últimos meses têm sido influenciados pela trajetória de queda nas taxas de juros e pelo cenário positivo no mercado de trabalho, com diminuição constante da taxa de desemprego e aumento real do salário-mínimo. Além disso, a cidade de São Paulo possui uma forte influência do mercado primário, ou seja, da compra e venda de imóveis em lançamento ou na planta, que é beneficiado pelas perspectivas positivas do cenário econômico nacional.

Ainda em comparação com janeiro de 2023, outras cidades do estado também apresentaram aumento nas transações de compra e venda, com destaque para Guarulhos (33,5%), Campinas (14,3%) e Santos (6,7%). Apesar disso, os recordes não se repetiram quando se analisa todo o estado. Na Região Metropolitana de São Paulo, os resultados obtidos ainda estão atrás dos obtidos em 2021 (24.922 x 24.333). Somando todas as regiões, os índices obtidos colocam 2024 apenas como o quarto melhor mês de janeiro da série histórica do estado de São Paulo.

Em relação às operações de alienação fiduciária de imóveis, houve uma leve queda de 2%, totalizando 8.496 registros da principal garantia imobiliária do mercado, contra 8.627 em janeiro de 2023. Por outro lado, as execuções extrajudiciais de devedores fiduciantes tiveram um aumento significativo de 41% (544 registros) em comparação com o período anterior. As consolidações da propriedade do imóvel em favor do credor, depois de terem experimentado uma alta considerável em 2023, com 125 ocorrências no relatório de março de 2023, caíram para apenas 75 casos em janeiro.

Capitais e cidades selecionadas

Além de São Paulo, outras cidades brasileiras também apresentaram resultados positivos em janeiro de 2024 comparado ao mesmo período no ano anterior. Curitiba (14,7%), Florianópolis (8,4%), Fortaleza (7,9%) e Rio de Janeiro (3,3%) foram os principais destaque nesse sentido. Entretanto, cidades como Campo Grande (-24,7%), Londrina (-16,7%) e Recife (-10.3%) registraram quedas nas transações de compra e venda.

De modo geral, os resultados parecem indicar um maior equilíbrio entre mercados em queda e em expansão, mesmo após o forte crescimento em 2021 e a tendência de baixa observada nos anos subsequentes. O cenário econômico, com a diminuição das taxas de juros e a melhoria das variáveis do mercado de trabalho, como emprego e renda, tendem a contribuir para isso, avalia Patricia Ferraz, responsável pelo relatório no RIB.

Para mais informações, acesse o relatório completo no Portal Estatístico do Registro de Imóveis: https://www.registrodeimoveis.org.br/portal-estatistico-registral