A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) apresentou, nesta quarta-feira (29), o balanço dos financiamentos imobiliários em 2024 e as projeções para 2025. O presidente da entidade, Sandro Gamba, destacou que o setor alcançou um novo recorde, com R$ 312,4 bilhões em concessões, impulsionado pelo crescimento tanto do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) quanto do FGTS. Para 2025, no entanto, a expectativa é de desaceleração. 

Recorde histórico no crédito imobiliário 

Em 2024, os financiamentos imobiliários cresceram 24,7% em relação ao ano anterior, atingindo R$ 312,4 bilhões. Esse volume resultou na concessão de crédito para 1.173.000 unidades habitacionais, um aumento de 18,3% sobre 2023. ?Foi o melhor ano da nossa história, refletindo uma resiliência notável?, afirmou Sandro Gamba. 

O SBPE financiou R$ 186,7 bilhões, com crescimento de 22,3%. Já os financiamentos via FGTS somaram R$ 125,7 bilhões, alta de 29%. 

Poupança SBPE e novas fontes de funding 

A poupança SBPE encerrou 2024 com saldo de R$ 733,5 bilhões, um crescimento de 3,5%. A captação líquida foi negativa em R$ 21,7 bilhões, mas apresentou melhora significativa em relação a 2023, quando o déficit foi de R$ 72,4 bilhões. O aumento da Selic impactou a captação, mas os rendimentos creditados ajudaram a compensar a perda de recursos. 

Outras fontes de funding, como LCIs, enfrentaram desafios. O volume de emissões caiu 29%, devido a mudanças regulatórias e ao aumento dos juros no segundo semestre de 2024. 

Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) em alta 

O Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) teve forte expansão em 2024, com um crescimento de 53,5%, alcançando R$ 10,9 bilhões em contratações. A modalidade tem se tornado mais popular devido às condições competitivas de juros e prazos que apresenta. 

Mercado imobiliário e o IGMI-R 

O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) registrou alta de 0,23% em dezembro, desacelerando em relação ao avanço de 0,82%, em novembro. No acumulado do ano, a valorização foi de 12,73%. 

Expectativas para 2025 

Para 2025, a Abecip projeta um cenário mais desafiador, com redução de 10% no volume total de financiamentos imobiliários, que deve chegar a R$ 282 bilhões. A maior retração deve ocorrer no SBPE, com queda entre 15% e 20%, situando-se na faixa de R$ 150 bilhões a R$ 160 bilhões. Já os financiamentos via FGTS devem crescer 1%, atingindo R$ 126,8 bilhões. 

Mesmo com a desaceleração esperada, o setor segue em um patamar elevado, e a modernização das garantias imobiliárias pode ajudar a ampliar o acesso ao crédito.